Вот уже второй год мы живём в своём доме, который построен не совсем так, как должны строить дома. Вторую зиму мы включаем обогреватель на втором этаже, потому что там довольно прохладно. Мы за свой счёт доделывали то, что не доделали в своё время строители. Куда смотрели при покупке и зачем вообще выбрали этот дом?
В таком доме мы и живем
Куда смотрели раньше?
24 февраля 2022 года. Все знают, что это была переломная дата для многих. Мы с женой живём в двухкомнатной квартире в центре города и ждём второго ребёнка (старшей дочке на тот момент чуть больше года). Вопрос расширения жилплощади был на семейных повестках и раньше, а с этой даты он встал совсем остро.
Я и сейчас люблю шикарные виды из окна нашей квартиры, но дом как то милее
У нас был небольшой капитал для расширения, и началось то время, когда никто не понимал, что будет с деньгами дальше: какой будет инфляция, будет ли дефолт? К этим вопросам нас подталкивали и родители, которые на себе ощутили время, когда, проснувшись однажды утром, деньги потеряли свою стоимость. Да мы и сами понимали, что ничего хорошего ждать не надо. Добавлял масло в огонь и тот факт, что мы планировали брать новое жильё по семейной ипотеке, под 5% годовых. Но уверенности, что такую ставку сохранят надолго, не было никакой.
И мы приняли решение: подали заявку. Одобрили её очень быстро и у нас был месяц, чтобы найти новое жильё.
Надо было строить самим!
Чаще всего я слышу именно эту фразу, когда начинаю разговор о качестве постройки нашего дома. И с ней я согласен. Но есть нюансы, которые тогда отвели нас от этой затеи.
Во-первых, в строительстве я не понимал абсолютно ничего. Изучить весь процесс — не вариант, так как у меня нет столько свободного времени. Найти компанию, которая построит дом — вариант хороший, но где гарантия, что эта компания построит идеальный дом? Конечно, всё решает цена: можно было найти самых лучших застройщиков, с самыми хорошими отзывами, но, к сожалению, я не миллионер, и на тот момент не мог позволить себе купить дом стоимостью, как две наши квартиры.
Второй момент — беременная супруга. Построить дом за 1-2 месяца с нашим бюджетом было нереально. Да и жена твердила: мы так никогда не переедем.
Выбирать надо уметь
Тут я согласен полностью, но нам и этот вариант не особо подходил.
Изначально мы понимали: покупать дом за десятки километров от центра города глупо: мы не хотим жить в глухой деревне, нам нужна цивилизация и всё то, к чему мы привыкли, живя в квартире. Мы не хотели устраивать из поездок в город целое событие длиною в один день. Ровно так же, как я не хотел, чтобы через несколько лет мои дети при посещении торгового центра смотрели на всё дикими глазами, так как кроме полей, лесов и небольшого магазина больше ничего не видели.
Потому и приняли решение: ищем дом в посёлках, расположенных вокруг города.
Вообще мы нашли идеальный дом с готовым ремонтом и готовы были взять на себя большой долг по ипотеке, но условия по семейной ипотеке были суровы: покупка строящегося жилья, либо готового дома, но от юридического лица. Вторичку смотреть было бессмысленно.
Был очень хороший вариант, но только на вторичке
И вот мы начали поиски. Проехались по всем близлежащим посёлкам и остановили свой выбор на том, который застраивался бешеными темпами. Уже на тот момент здесь было всё, что надо (от частных больниц до развлекательных центров для детей), а в перспективе должно было появиться намного больше. Плюс ко всему, на въезде в посёлок активно строили путепровод, который должен был избавить жителей от больших пробок.
Небольшой спойлер. Спустя 2 года всё так и случилось: мост достроили, появилась ещё куча всяких магазинов, детских садов, больниц (не муниципальных), и цены на недвижимость выросли вместе с посёлком.
Что предлагалось? Дома здесь покупались с большой скоростью. То есть приехав, например, смотреть дом в воскресенье, во вторник его уже снимали с продажи, так как покупатель вносил задаток. Не мы одни были такими умными, кто решил быстро вложить свои небольшие сбережения в недвижимость.
Можно ли было в такой ситуации позвать на выбор дома эксперта? Теоретически — да, практически — нет. С одним мы даже пытались созвониться, но то он не мог подстроиться под нас, то дом перед приездом оказался внезапно проданным.
Такой дом мы приезжали смотреть
Спустя несколько дней поисков мы поняли, что купить сразу готовый дом тут тоже не получится: все варианты, которые показывали риэлторы, были готовыми, но уже проданными. То есть мы могли купить такой же дом, но не именно этот. Сроки достройки различались от 1 месяца до 6.
Кстати, о самостоятельной постройке: купить участок там, где мы сейчас живём, было невозможно: все участки были выкуплены застройщиками, либо продавались очень дорого.
Мы понимали, что выбираем дом во вновь застраиваемой части посёлка. По сути это было поле без асфальтированных дорог и освещения. Риэлторы говорили, что «всё будет потом», но мы уже тогда понимали, что это потом наступит нескоро. Поэтому и выбирали дома, которые были расположены ближе всего к старой части посёлка.
Летом вид с нашего участка напоминал какой то фильм
И вот остановили свой выбор на улице домов, в одном из которых сейчас и живём. Когда мы приезжали смотреть дома, свободными оставались 4. Когда надумали приехать оставить задаток — свободный был только один. Не было времени на проверки: мы понимали, что застройщик по местным меркам довольно крупный (на тот момент он строил уже третью улицу таких домов), и раз две другие улицы уже жилые — значит сильно плохого в домах ничего нет.
Что выбрали в итоге?
За 2 месяца мы сделали полную чистовую отделку в доме и переехали сюда жить. Было сделано всё вплоть до плинтусов — такое условие мы поставили сами себе.
Ремонт сделали сразу везде
Как выяснилось позже, когда мы уже жили в доме, улица и придомовая территория — это частная собственность, не муниципальная. То есть никакого освещения и асфальта до дома ждать не было смысла.
Через год после покупки дорогу передали в муниципалитет, но не как дорогу, а просто как участок для благоустройства. То есть никто нам не поставит шлагбаум и не будет требовать за проезд до дома деньги (как это бывает), но и благоустраивать тоже никто ничего не будет.
Дорог нет, фонарей нет
Можно было ныть и страдать, что купили дом в клоаке, но мы решили действовать по-другому. После первого года жизни в доме мы скинулись улицей по 16 тысяч, поговорили с застройщиком, и отсыпали свою улицу асфальтной крошкой. То есть теперь мы выезжаем с нашей дороги сразу на асфальтированную дорогу.
Мы установили на своей улице фонари (5 тысяч), подключив каждый к своему счётчику. Учитывая, что мощность светодиодного прожектора 70Вт, там стоит фотореле, счёт за электроэнергию увеличился на копейки.
Газ нам провели в начале осени, потому и счета за отопление (прошлую зиму грели дом электрокотлом) стали на порядок ниже.
Первой зимой выяснилось, что дом холодный. Мы вызвали дядю с тепловизором, потом застройщика, показали, что полы в комнатах на втором этаже ледяные и получили обещание от застройщика, что летом проблему решим с помощью ППУ — закачаем между облицовочным кирпичом и керамзитоблоком. Обещание застройщик выполнил, дом не стал супертёплым, обогреватель мы доставали во вторую зиму пару раз в сильные ветра. В морозы под -40 в комнате было прохладно, но не ниже 20 градусов.
В планах есть продолжить изучение холодного феномена наших домов (как выяснилось, во всех домах есть аналогичная проблема).
Как я уже и писал, если 2 года назад мы покупали дом среди сплошных строек и в первое лето на улице из 25 домов жили всего 4 семьи, то сейчас рядом нет вечно слоняющихся узбеков, больше половины домов на улице живут постоянно. Магазинов в пешей доступности открылось много, в 5 минутах езды — 3 частных детских сада. Дороги зимой мы чистим сами (за прошлую зиму ушло около 1500 рублей с одного дома за весь сезон), больше никаких «коммунальных» платежей нет.
Нанимаем трактор и чистим дороги за свои деньги
А как же всё плохое?
Стоимость нашего дома выросла за эти 2 года на 2 миллиона. Купить сейчас дом здесь можно, но уже примерно в 1 километре от нас. То есть сильно дальше от центральной части посёлка. 16 тысяч на дорогу и 5 тысяч за свет несравнимы с теми двумя миллионами. Как и несравнима стоимость ремонта, который нужно будет сделать, чтобы дом стал ещё теплее.
При всём этом мы все эти 2 года уже живём в своём доме, обустраиваем участок, выращиваем овощи, огромные клумбы с цветами. Наши дети всё лето играют на улице, на свежем воздухе, потому что машин мимо нашего дома проезжает 2 — утром и вечером, когда соседи уезжают и приезжают с работы.
летом дочка ест помидоры прямо с грядки
Жалеем ли мы, что купили дом с «косяками» и не выбрали тогда более хороший вариант? Нет. Потому что всё, что есть в нашем доме плохого, можно исправить, притом не сильно дорого в сравнении с тем, сколько бы мы потеряли, если бы тогда не решились на эту покупку. Вдобавок нам достались просто идеальные соседи, с которыми мы празднуем дни рождения, которые могут съездить в аптеку, если надо, поставить капельницу, помочь собрать мебель. А хороших соседей купить невозможно.
И у нас очень много цветов
Вот такая история. Посмотрел — и сам ужаснулся, ни разу не писал таких длинных статей. Но здесь постарался вместить всё, что давно хотел рассказать.
А как считаете вы, правильно мы сделали или же надо было поступить тогда как-то иначе?
Понятное дело, что «фарш невозможно провернуть назад» и ничего уже не исправить, вопрос исключительно ради обсуждений))
