Еще не читал комментарии к видео про массовую застройку нашей станицы, но предвижу, что будет много вопросов в стиле:
– А почему земли так мало? Домики прям очень близко друг к другу!
Это вопросы ожидаемые. Более того, я и сам в недавнем прошлом подумал бы то же самое, увидев вот такую картину:
Фото нашего микрорайона. Здесь виден и мой дом 
Реально кажется, что проще уж купить обычную квартиру в «человейнике» – примерно то же самое получается. Или… Нет? Попробую раскрыть свое видение на данную проблему.
Изначальная причина
Разумеется, единственная и самая главная причина, по которой участки делают такими маленькими – огромная стоимость земли.
В частности, вот на этом поле, которое вы видели выше, одна сотка стоит уже 400-500 тысяч рублей. Год назад было 150 тысяч. В соседней Анапе цена начинается от миллиона и выше (даже до 3 миллионов за сотку).
То есть какая-нибудь развалюха из глины в Анапе продается за 8-12 миллионов, просто из-за земельного участка, который выдали еще в советские времена.
Кстати, знакомый рассказывал, как его бабушке в середине прошлого века выделяли участок в Озереевке (поселок на берегу Черного моря).
Она просила 10 соток. Ей сказали:
– Нет! Дадим только 25! Меньше не нарезаем.
И ведь дали же… Причем землемер приехал и просто вбил колышки на глаз. Без рулетки, теодолита и прочих GPS. Этот участок нынче стоит около 10 миллионов… Знакомый там гостиницу строить хочет.
Ну, ладно, это мы отвлеклись. Главное, что я хотел сказать – изначально крохотные участки пошли от застройщиков, которым выгодно купить один здоровенный надел (гектар на 5-10), нарезать его на максимальное количество крошечных и понастроить кучу домов.
Эта же ситуация выгодна и градостроительным властям (и речь не только о коррупции). Просто представьте, что есть 1000 домов, каждый из которых занимает:
- А) по 12 соток
- Б) по 3 сотки
Естественно, в первому случае поселок будет занимать в 4 раза бОльшую площадь, что математически очевидно. А отсюда проистекает, что такому «разросшемуся» поселку требуется больше дорог, больше сетей (водопроводов, электрических проводов, газовых труб, автобусных маршрутов и т.д.).
Естественно, все это – бОльшая нагрузка на бюджет. Кстати, и гражданам с этой точки зрения не очень удобно. Ведь придется дольше добираться до школ, магазинов, больниц и т.д. Хорошо, когда все компактно, а когда за хлебушком топать приходится 3-4 км… Это уже машину желательно иметь.
Короче говоря, и застройщикам, и властям крохотные участки очень даже выгодны. Но что же заставляет непосредственно покупателей домов селиться на столь «крошечных» наделах?
Моя личная история
Напомню, что я вообще родом из деревни в Сибири и что такое «большой участок» хорошо понимаю, представляю и, более того, мы сами такой имели.
В нашей местности 25 соток земли – не роскошь, а обыденность. У некоторых моих знакомых по 100 соток (гектар), так что подобным размахом меня не удивишь.
Это как бы «предыстория». Так вот.
Когда мы выбирали дом (год назад) в нашем микрорайоне предлагалось множество готовых вариантов на продажу от застройщика. И у всех была одна фиксированная цена – 2,75 млн рублей.
При этом, площадь была от 3,6 соток до 5. То есть от площади участка цена не зависела и большинство покупателей стремилось «урвать» те участки, который побольше.
Мы же, наоборот, выбрали самый маленький из всех (3,6 соток), хотя на тот момент строилась целая новая улица и можно было свободно выбрать и 5 соток.
Выбор мы сделали не из-за площади, а из-за положения дома (он выше всех, на горке, то есть его не топит совершенно, + он развернут лицом к солнцу, нам так больше нравится).
В последствии же я осознал, что эти 3,6 соток – ничем не хуже 5 или даже 9 соток. Почему?
Давайте определимся, а для чего вообще нужен частный дом с землей?
Или, иными словами, какие преимущества дает частный дом перед квартирой. Для меня это вот такие качества:
- Отсутствие соседей за стеной. То есть никто по утрам не кашляет, на соседнем балконе не курит, перфоратором в стену не долбит. От моего дома до соседского – 11 метров. Даже когда соседи слушают музыку, я их не слышу.
- По-настоящему своя парковка. Не нужно ломать голову, где поставить машину вечером. Гарантированное место для 2-3 машин на моих 3,6 соток имеется. Еще и под навесом (хотя можно и гараж построить). Также я могу свободно купить квадроцикл или мотоцикл – место для хранения найдется. У жителя многоквартирного дома с этим больше проблем.
- Возможность «пожарить шашлычки». Обобщенно назовем так отдых на свежем воздухе. Не нужно ехать за 15 км на дачу, чтобы поставить мангал и растянуть гамак. Просто вышел на террасу и отдыхай.
- Своя баня. Да, на 3,6 соток легко умещается баня. И я ее уже построил (стены). В любой момент времени просто нажал кнопочку (решил использовать электрокаменку) и парься на здоровье.
- Подвал. Да, и он свободно уместился на 3,6 сотках. Мы его разместили под террасой – места вообще не отнял. Зато можно хранить кучу всего полезного, от «банок» до собственного домашнего вина
Собственно, все это вполне дает участок хоть на 3,6 соток, хоть на 25. В этом плане любой частный дом сильно выигрывает у квартиры.
А вот в чем он проигрывает, так это в необходимости постоянно батрачить на эти свои 3, 5 или 12 соток.
Те, кто думают, что вот можно купить домик на 12 соток и ничего там не делать – у меня для вас плохая новость. Вы заблуждаетесь
Опять же, говорю это как коренной житель деревни. Работа по двору есть всегда. Косить траву (которая, зараза, растет быстрее, чем ты ее косишь), чистить снег, поправлять забор, подкрашивать террасу.
А вот ветер дунул, что-то покосилось. А вот ливень прошел, что-то смыло… А вот ни дождя, ни ветра, но кроты пришли и все перерыли. Повторюсь, работа во дворе есть всегда. И чем больше у тебя соток, тем этой работы больше.
Нет, конечно, если у тебя такая страсть и любовь – хозяйничать в огороде или саду – то большой участок просто необходим.
Я же на данном этапе жизни придерживаюсь другой философии. Дом мне нужен по указанным выше причинам (нет соседей за стеной, парковка, баня, подвал, «отдых на свежем воздухе всегда под рукой»).
Заниматься огородом и садом мне вообще не интересно. Овощи проще купить у тех, кто огородом любит заниматься.
А красивый сад… Знаете, как путешественник, я вам так скажу – ни один сад, ни на одном даже самом крутом участке, даже во дворце президента Франции или Короля Таиланда, не заменит КРАСОТЫ ВСЕЙ ПЛАНЕТЫ ЗЕМЛЯ.
А потому, вместо того, чтобы тратить кучу времени на «красивый сад», лучше тратить это же самое время на поездки на реальную природу – в лес, в горы, к водопадам, морям, рекам и озерам.
В этом и заключается моя философия – иметь минимальный участок для удовлетворения основных нужд и при этом иметь достаточно времени для путешествий и познания мира.
Просто я помню эту жизнь в деревне, когда у нас был не только огород, но и животные всех мастей – от курей до баранов и коров. Это же было просто как «домашний арест». Из дома нельзя было отлучиться даже на пару дней.
Кто будет поливать помидоры? Кто будет кормить коров? Правильно – никто. Ну, в лучшем случае сосед, но разве ж его уговоришь следить за хозяйством чаще, чем раз в год и дольше, чем на неделю (у него же и свое хозяйство есть).
Поэтому, лучше уж меньше земли – и больше времени. Кстати, это еще и деньги серьезно экономит (например, забор здесь поставить стоит 5000 руб за погонный метр (работа+материалы). Так что одно дело забор вокруг 3 соток, и другое – вокруг 12 соток. Проще еще один дом купить).
Вовсе не утверждаю, что такая философия – единственно верная. Очень уважаю хозяйственных людей, у которых своя ферма, пасека или просто хороший сад с огородом. Почему нет? Всем же нравится разное в жизни.
Но вот мы смотрим на наши 3,6 соток и и думаем… Ох, куда бы одну сотку еще день. Явно лишняя
То же самое говорят многие соседи, которые вообще работают в ближайшем городе (Новороссийск, 15 км), а потому времени на подсобное хозяйство остается не много.
Думаю, со временем ментальность наших людей будет в целом меняться и мы будем переходить к европейскому типу поселков. Например, моя тетя в Германии купила дом, так там что-то около 2 соток земли. И это для Германии, как она говорит, абсолютно нормально.
Мы на их фоне просто крупные землевладельцы
Плотность застройки элитными виллами в одном из самых «крутых» мест в мире – на насыпных островах в Дубае
Плотность частной застройки в Майами (США)
Типичная застройка в Италии
Странная Наталья Поклонская.